Очень часто встречается такой вопрос от заказчиков. Давайте разберем его детально.
Строительство состоит из основных этапов:
- фундамент
- стены дома
- крыша
- наружная отделка
- внутренняя отделка
- коммуникации (электричество, вода, канализация, вентиляция)
- чистовая отделка
Просчитать стоимость на первом этапе довольно просто. В него входит бетонный фундамент, коробка и крыша. Для этого нужно знать желаемую площадь и этажность дома. Для просчета фундамента нужно понимать геологию, уклоны, подъездные пути и наличие коммуникаций. Тем не менее фундамент посчитать тоже достаточно просто. Так мы приближаемся к реальной стоимости дома.
Остальные этапы строительства, не зная Ваших пожеланий, просчитать очень сложно. Стоимость каждого этапа может разниться в 3-5 раз!
Окна. Они могут быть из недорогого профиля или из более дорогого, с двухкамерным стеклопакетом. Могут быть белые или с ламинацией любой расцветки (в том числе и «под дерево»). Все это тоже может отличаться до 2 раз за квадратный метр. Многие хотят большую входную группу (раздвижные двери на террасу), либо окна в пол из алюминиевого профиля. Алюминиевый профиль, по сравнению с металлопрофилем, будет стоить раза в 3 больше.
Отделка. В СИП домах, как и в каменных, можно применять любую отделку. Наружная отделка – может быть не дорогой виниловый сайдинг, может быть дорогой дагестанский камень или плитка. И разниться она может в 4-5 раз. То есть не на 30-40%, а в несколько раз.
Вентиляция. Это может быть приточные клапана и естественная вытяжка, а может быть система рекуперации. Она может быть портативная или центральная. Отличается все в разы по стоимости.
Дальше коммуникации. Разводка электрики считается за каждую точку подключения. Если у Вас в комнате 1 лампочка – это одна цена. Если у Вас 16 точечных светильников и потолок в трех уровнях – это другая цена. Отапливаться можно дровами, можно электричеством, а можно газом. Можно сделать теплые полы, а можно под каждое окно электрические конвектора повесить – это стоит все совершенно различных денег.
Есть разные способы выхода из этой ситуации. Многие компании пишут цену за м2 по трем вариантам: эконом, стандарт, премиум (элит). Туда включают определенный набор услуг. Соответственно стоимость м2 дома под ключ эконом, стандарт и премиум будут тоже совершенно различные. При изменение каких-то опций, цена тоже неизбежно меняется.
Мы пошли другим путем. Мы не предлагаем такие стандартные комплектации и ничего заказчику не навязываем. Мы идем от Ваших возможностей и пожеланий. И пытаемся возможности и пожелания совместить. Соответственно, если есть пожелания по этажности, квадратуре и есть определенный участок, мы уже можем посчитать стоимость первого этапа. Дальше мы все обсуждаем уже имея готовую коробку. У нас есть специалисты и по электрике, и по сантехнике, и по отоплению. По по всем другим строительным направлениям. Каждый из них внимательно выслушает Ваши пожелания, при необходимости даст советы или сделает оптимизационные предложения. Согласовав все с Вами воплотит все в жизнь.
Так строим ли мы дома «под ключ»? Да! Мы делаем под ключ и проблем в этом никаких нет, но сказать стоимость м2 под ключ можно только тогда, когда поймем Ваши пожелания.
Обращайтесь в нашу компанию – мы сделаем Вам расчет стоимости первого этапа и этапа до предчистовой отделки. Поэтому звоните, обращайтесь, приезжайте в офис – мы Вам все подробно расскажем
